Gestión de Obras
Una correcta y profesional gestión de las obras repercute directamente en los RESULTADOS. Teniendo en cuenta esta premisa básica, el hecho de que profesionales cualificados y con experiencia participen en ellas es una condición indispensable para obtener los resultados esperados.
Desde SALPEVI somos conocedores de esta situación y venimos colaborando con empresas, comunidades de propietarios y particulares en la gestión de sus obras, obteniendo resultados muy satisfactorios, especialmente en lo relativo a:
Ahorro en la ejecución de las obras
Al adaptar la contratación de los trabajos a las necesidades reales de la obra o reparación.
Control técnico de ejecución
Supervisando los materiales empleados y el método de trabajo, lo que garantiza la calidad del resultado final.
Control de seguridad
Cumpliendo los requisitos de la Ley de Prevención y evitando responsabilidades legales para los promotores.
Importancia en Comunidades de Propietarios
Nuestros servicios son especialmente importantes en las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. La correcta gestión y control de las obras evita gastos innecesarios y graves RESPONSABILIDADES CIVILES y PENALES derivadas de una gestión incorrecta.
Hay que recordar que, cuando se ejecuta una obra, el PROMOTOR (la Comunidad de Propietarios) es el responsable de la gestión de la obra, especialmente en Prevención de Riesgos Laborales, y siendo en la mayor parte de los casos desconocedores de sus obligaciones, resulta que el Presidente/Vicepresidente (como personas físicas) y la propia Comunidad (como ente jurídico), pueden convertirse en responsables (o responsables subsidiarios) de los daños que se puedan producir en los trabajadores que desempeñen su labor en las instalaciones de éstas, con los importantes costes que esto puede suponer, ya sea directamente sobre los representantes actuales, o sobre la totalidad de los vecinos.
Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) en Fase de Ejecución
Una obligación, normalmente desconocida por representantes y/o gestores de las Comunidades de Propietarios, es la de designar un Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) en Fase de Ejecución, cuando las obras supongan la participación de más de una empresa (contratista/s + subcontratista/s), que es en la mayor de los casos. Por eso desde SALPEVI ponemos a su servicio nuestro personal cualificado para la ejercer dichas funciones, lo que evitará responsabilidades del Promotor en esa materia, además de asegurar la correcta ejecución de las obras, especialmente en lo que a materia preventiva y de seguridad de los trabajadores, se refiere.
- Cumplimiento legal: Según el R.D. 1627/1997 de obras de construcción.
- Control preventivo: Asegurando que los trabajos se realicen de forma segura para trabajadores, vecinos y viandantes.
- Control documental: Garantizando que las empresas tengan toda la documentación, formación y seguros en regla.
- Garantía de resultados: Evitando responsabilidades directas al Promotor.
Recursos y Normativa
Recientemente, el INSHT, ha publicado una Guía resumen de las actuaciones básicas en las obras sin proyecto «Seguridad Laboral en obras de construcción menores (sin proyecto)», que puede descargarse pinchando sobre la imagen o sobre el siguiente botón GUÍA OBRAS SIN PROYECTO, en la que se recoge la actuación de los intervinientes en las Obras Menores (la mayor parte de las que se realizan en las Comunidades de Propietarios).
Su lectura es de importante interés, así como el conocimiento del resto de normativa que puede descargarse en la pestaña de ENLACES. Si lo prefiere, visualice el siguiente vídeo resumen, elaborado por el INSHT para ese tipo de obras, en las que no es preciso un proyecto técnico.
Paralelamente, en nuestro servicio de Gestión de Obras, además de los aspectos indicados, relativos al control de seguridad de la obra, prestamos igualmente:
Elaboración de Informe/s Técnico/s:
Informe/s Técnico/s, que le permita conocer realmente la naturaleza de las patologías que puedan presentar la/s edificación/es, y con ello prever los trabajos que deban acometerse para solucionarlas.
Elaboración de Pliegos de Condiciones de las Obras:
Ello le servirá para solicitar presupuestos a sus proveedores de forma «comparable», valorando para una misma solución, los diferentes importes y honorarios de las empresas contratistas, así como otros aspectos que deban tenerse en cuenta en los trabajos.
Elaboración de Contrato/s del/de los Servicio/s:
Especialmente cuando las obras supongan un desembolso importante, es importante recoger en un documento aspectos muy importantes de lo que se contrata (precio, plazo de ejecución, periodo de garantía, obligaciones legales, etc.), para evitar sorpresas posteriores.
Petición de ofertas y presupuestos:
Si lo desea, gestionaremos la solicitud de presupuestos, poniéndolos a su disposición para que tome la decisión de forma más rápida y eficaz.
Negociación de ofertas:
Todos los presupuestos están sujetos a ajustes económicos, sin detrimento de su calidad. Nosotros nos encargamos de revisar las ofertas, valorarlas y negociarlas con las empresas ofertantes, lo que les permitiría cubrir perfectamente nuestros honorarios y reducir el coste de los trabajos que pretenda acometer.
Control de Contratistas:
conociendo el estado de posibles deudas con la Administración, alta en la Seguridad Social de sus trabajadores, Inscripción en el R.E.A (obligatorio para poder ejecutar trabajos y obras en construcción), características de las pólizas de seguro (y de sus coberturas), etc.
Elaboración de Informes Periciales:
identificando y valorando los posibles daños y determinado origen y responsables, lo que les permitirá agilizar y facilitar el proceso de reclamación, tanto de forma directa, como judicialmente.
Asesoramiento Técnico:
tanto de la ejecución, como de cualquier aspecto de la obra.
En los siguientes diagramas, se muestran la secuencia de los pasos que debería seguirse a la hora de realizar alguna obra, para lo cual SALPEVI, en estrecha relación con los representantes/gestores del Promotor, asesoría, gestionaría y ejecutaría, según las necesidades de nuestros clientes.
Puesto que, todo lo indicado, son aspectos muy importantes a tener en cuenta en la ejecución de las obras, y normalmente obligaciones y cuestiones muy desconocidas por las Comunidades de Propietarios y sus Representantes/Gestores, les emplazamos a que contacten con nosotros para resolverles cualquier duda que pueda surgirle en la materia, a través de nuestra página de CONTACTO.
Le agradecemos que hayan visitado nuestra página y le invitamos a que haga un recorrido por ella para conocernos mejor.
En todo caso, si necesita ayuda en cualquiera de los servicios que prestamos, póngase en contacto con nosotros, bien directamente en los teléfonos y correos electrónicos que les facilitamos, o bien a través de nuestro CONTACTO.