Una correcta y profesional gestión de las obras repercute directamente en los RESULTADOS, y teniendo en cuenta esta premisa básica, el que profesionales cualificados y con experiencia participen en ellas, es una condición indispensable para la obtención de los resultados esperados.
Desde SALPEVI somos conocedores de esta situación y venimos colaborando con Empresas, Comunidades de Propietarios y Particulares en la gestión de sus obras, obteniendo resultados muy satisfactorios, especialmente en lo relativo a:
- Ahorro en la ejecución de las obras, al adaptar la contratación de los trabajos, a las necesidades reales de la obra/reparación.
- Control técnico de ejecución de las obras, de los materiales empleados y del método de ejecución de los trabajos, con lo que se garantiza el resultado de lo ejecutado.
- Control de seguridad de las obras, en cumplimiento de los requisitos de la Ley de Prevención, lo que evita responsabilidades de los promotores en esta materia.
Nuestros servicios es especialmente importante en las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, dado que aunque aplica igualmente a empresas y particulares, la correcta gestión y control de las obras que se ejecuten en sus edificaciones, evita gastos innecesarios y RESPONSABILIDADES CIVILES y PENALES de una incorrecta gestión de las mismas.
Hay que recordar que, cuando se ejecuta una obra, el PROMOTOR (la Comunidad de Propietarios) es el responsable de la gestión de la obra, especialmente en Prevención de Riesgos Laborales, y siendo en la mayor parte de los casos desconocedores de sus obligaciones, resulta que el Presidente/Vicepresidente (como personas físicas) y la propia Comunidad (como ente jurídico), pueden convertirse en responsables (o responsables subsidiarios) de los daños que se puedan producir en los trabajadores que desempeñen su labor en las instalaciones de éstas, con los importantes costes que esto puede suponer, ya sea directamente sobre los representantes actuales, o sobre la totalidad de los vecinos.
- Cumplir con los requisitos legales del Promotor, establecidos en el R.D. 1627/1997 de obras de construcción.
- Control preventivo de la obra, de forma que la ejecución de los trabajos, se realicen de forma segura, evitando posibles daños sobre los trabajadores (o sobre vecinos y visitantes de la comunidad y/o viandantes).
- Control documental de la obra, garantizando que las empresas y los trabajadores que participen en la obra dispongan de la documentación, formación y capacitación necesaria para poder ejecutar los trabajos previstos.
- Que personal cualificado se ocupe de las acciones reglamentariamente establecidas, que permiten garantizar los resultados y evitar responsabilidades de los Promotores.
Paralelamente, en nuestro servicio de Gestión de Obras, además de los aspectos indicados, relativos al control de seguridad de la obra, prestamos igualmente:
- Elaboración de Informe/s Técnico/s, que le permita conocer realmente la naturaleza de las patologías que puedan presentar la/s edificación/es, y con ello prever los trabajos que deban acometerse para solucionarlas.
- Elaboración de Pliegos de Condiciones de las Obras. Ello le servirá para solicitar presupuestos a sus proveedores de forma "comparable", valorando para una misma solución, los diferentes importes y honorarios de las empresas contratistas, así como otros aspectos que deban tenerse en cuenta en los trabajos.
- Elaboración de Contrato/s del/de los Servicio/s. Especialmente cuando las obras supongan un desembolso importante, es importante recoger en un documento aspectos muy importantes de lo que se contrata (precio, plazo de ejecución, periodo de garantía, obligaciones legales, etc.), para evitar sorpresas posteriores.
- Petición de ofertas y presupuestos. Si lo desea, gestionaremos la solicitud de presupuestos, poniéndolos a su disposición para que tome la decisión de forma más rápida y eficaz.
- Negociación de ofertas. Todos los presupuestos están sujetos a ajustes económicos, sin detrimento de su calidad. Nosotros nos encargamos de revisar las ofertas, valorarlas y negociarlas con las empresas ofertantes, lo que les permitiría cubrir perfectamente nuestros honorarios y reducir el coste de los trabajos que pretenda acometer.
- Control documental de los contratistas, conociendo el estado de posibles deudas con la Administración, alta en la Seguridad Social de sus trabajadores, Inscripción en el R.E.A (obligatorio para poder ejecutar trabajos y obras en construcción), características de las pólizas de seguro (y de sus coberturas), etc.
- Elaboración de Informes Periciales, identificando y valorando los posibles daños y determinado origen y responsables, lo que les permitirá agilizar y facilitar el proceso de reclamación, tanto de forma directa, como judicialmente.
- Asesoramiento Técnico, tanto de la ejecución, como de cualquier aspecto de la obra.
Puesto que, todo lo indicado, son aspectos muy importantes a tener en cuenta en la ejecución de las obras, y normalmente obligaciones y cuestiones muy desconocidas por las Comunidades de Propietarios y sus Representantes/Gestores, les emplazamos a que contacten con nosotros para resolverles cualquier duda que pueda surgirle en la materia, a través de nuestra página de CONTACTO.
Dicha contratación supondría:
Una obligación, normalmente desconocida por representantes y/o gestores de las Comunidades de Propietarios, es la de designar un Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) en Fase de Ejecución, cuando las obras supongan la participación de más de una empresa (contratista/s + subcontratista/s), que es en la mayor de los casos. Por eso desde SALPEVI ponemos a su servicio nuestro personal cualificado para la ejercer dichas funciones, lo que evitará responsabilidades del Promotor en esa materia, además de asegurar la correcta ejecución de las obras, especialmente en lo que a materia preventiva y de seguridad de los trabajadores, se refiere.
En los siguientes diagramas, se muestran la secuencia de los pasos que debería seguirse a la hora de realizar alguna obra, para lo cual SALPEVI, en estrecha relación con los representantes/gestores del Promotor, asesoría, gestionaría y ejecutaría, según las necesidades de nuestros clientes.
Recientemente, el INSHT, ha publicado una Guía resumen de las actuaciones básicas en las obras sin proyecto "Seguridad Laboral en obras de constucción menores (sin proyecto", que puede descargarse pinchando sobre la imagen o sobre el siguiente enlace GUÍA OBRAS SIN PROYECTO, en la que se recoge la actuacion de los intervinientes en las Obras Menores (la mayor parte de las que se realizan en las Comunidades de Propietarios).
Su lectura es de importante interés, así como el conocimiento del resto de normativa que puede descargarse en la pestaña de ENLACES. Si lo prefiere, visualice el siguiente vídeo resumen, elaborado por el INSHT para ese tipo de obras, en las que no es preciso un proyecto técnico.
